Acabamos de explicar nos tópicos anteriores os principais pontos entre proprietário e possuidor. Agora, vamos falar sobre a figura do proprietário e após esse tópico, falaremos sobre as diferenças entre possuidor e proprietário. Mais para frente vamos nos aprofundar sobre isso, por isso, continue acompanhando a leitura. Posteriormente, você recebe uma citação em um processo dizendo que aquele imóvel, na verdade, foi vendido para outra pessoa e você precisa sair dele.
Esse é um dos passos mais importantes para um bom administrador de imóveis. Isso porque, implica na confecção de contratos com cláusulas que defendam claramente os interesses dos seus clientes (proprietários e locatários). Os deveres do locador dentro de uma relação de aluguel de um imóvel urbano estão expostos no artigo 22 da Lei do Inquilinato, que apresenta um rol de dez obrigações que o locador tem em relação ao locatário e o imóvel alugado. Dentro de um contrato de locação por prazo indeterminado, o locatário terá o prazo de 90 dias para desocupar o imóvel caso o mesmo seja vendido para terceiro. Isso significa que ele sempre precisa envolver um custo para o lado do locatário, que deve pagar o uso do imóvel do locador com dinheiro.
Do mesmo modo, resolução de benfeitorias realizadas no imóvel ao fim do contrato de aluguel. Enfim, existem uma gama de possibilidades em que os advogados podem atuar. Infrações legais (como o não cumprimento das obrigações) ou contratuais também configuram a possibilidade de ação de despejo. Portanto, caso o inquilino de um apartamento não respeite as normas do condomínio, por exemplo, ele pode ser despejado pelo proprietário. Embora o não pagamento do aluguel acordado seja a situação mais comum para que uma ação de despejo seja imposta, o locador e o locatário podem também decidir, em comum acordo, pela dissolução do contrato, o que também configura o despejo. Embora a Lei do Inquilinato não possua um artigo específico falando dos direitos do locatário, eles podem ser observados a partir dos deveres do mesmo e dos deveres do locador.
Abaixo, trataremos dos direitos e deveres do locatário, apresentando os artigos dentro da lei nº 8.245 que apontam essas características. Conforme o seu artigo 1º, a lei nº 8.245 lida estritamente com locações de imóveis urbanos, deixando a locação de outros tipos de imóveis e demais bens sobre o guarda-chuva de outras legislações, como o Código Civil. Ela apresenta os regramentos para o procedimento de locação, os direitos e deveres do locador (o proprietário do imóvel) e o locatário (aquele que deseja alugar o imóvel do proprietário), além de dispor de demais particularidades que acercam o tema. Este conteúdo gratuito é oferecido para você pelo CV CRM, o único CRM 5.0 do mercado imobiliário e o maior do Brasil. O CV é a plataforma que gerencia sua jornada comercial da pré-venda à pós-venda, transformando digitalmente as incorporadoras nacionais. Com 11 anos de experiência, mais de 700 incorporadoras clientes e 170 mil corretores de imóveis associados, o CV é líder de mercado e te entrega um panorama total da sua gestão comercial na tela do computador.
Nesse sentido, a posse justa, como o próprio nome já diz, é que está de acordo com o que prevê a lei. Em primeiro lugar, vamos começar explicando para você quem é a figura do possuidor. Depois de ter realizado todos estes passos, basta aproveitar sua nova moradia.
Bom, assim como o possuidor, o proprietário também tem direitos, que, na verdade, são exclusivos dele. § 2 O direito previsto no parágrafo antecedente não será reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. Por exemplo, se há algum tipo de plantação, tudo que for colhido será de direito do possuidor. Contudo, ainda há a consideração da boa ou má-fé do possuidor neste caso.
O cônjuge pode ser herdeiro junto com os descendentes em algum regime de bens?
Esse documento fornece informações cruciais para o processo de mudança, instalação de móveis, horários e regimentos do uso de áreas comuns do prédio ou residencial. Entre as obrigações, a mais conhecida é o dever do locador de entregar o imóvel locado em plenas condições de uso, garantindo que o mesmo tem todas as instalações necessárias para o uso indicado pelo contrato de locação. O artigo 23 da Lei do Inquilinato traz um Venda Direta Caixa rol de doze deveres que o locatário tem com o proprietário do imóvel e com o imóvel em si, possibilitando, assim, que a bilateralidade do contrato de locação se mantenha intacta. Caso o locatário deseje parar que alugar o imóvel, ele deverá avisar o locador com um prazo mínimo de 30 dias para realizar a desocupação. Caso não realize o aviso, o locador tem direito de exigir o pagamento de um aluguel do locatário como multa.
Prazos
Em geral, o valor pago é um percentual sobre o valor venal do imóvel (valor de venda) e precisa ser pago dentro de um prazo de 30 dias após a aquisição do bem. Tão importante quanto o marketing para venda de imóveis é o marketing e divulgação para a locação. Nesse momento você acaba de se tornar responsável por administrar o imóvel de uma pessoa e se responsabilizar pela renda oriunda daquela locação. Após o fechamento do contrato o próximo passo é realizar uma vistoria no imóvel. Também é dever do locador pagar os devidos impostos e taxas que rescindem sobre o imóvel, como taxa de lixo e o IPTU, por exemplo.
Registro
A entrega das chaves deve ser feita em conjunto com o manual do proprietário. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo. O corretor de imóveis responsável exclusivamente pela locação de um imóvel recebe como comissão o primeiro aluguel. Em poucas palavras o administrador de imóveis é a pessoa responsável pela intermediação entre proprietário e inquilino durante todo o processo e permanência de uma locação. Vale lembrar também, que a remuneração proveniente da administração de imóveis é crescente e dá ao administrador de imóveis criar uma boa carteira de clientes que a médio prazo lhe trará um rendimento fixo e progressivo. Com o aquecimento do mercado imobiliário a administração e o administrador de imóveis ganham impulso também.